Persoonlijk advies
Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Onafhankelijk
Bij jou thuis
Hoeveel kan je lenen voor een woning?
Hoeveel je kan lenen voor een woning hangt af van meerdere factoren, zoals je inkomen, eventuele schulden en je persoonlijke situatie. Op basis van deze gegevens wordt berekend wat je maximale hypotheek is. Toch betekent dit niet automatisch dat dit ook het bedrag is dat verstandig is om te lenen. Driehoek Advies legt je uit waar je rekening mee moet houden en hoe je een realistisch beeld krijgt van jouw mogelijkheden.
Zo wordt bepaald hoeveel je kan lenen
Voordat je weet hoeveel je kan lenen, wordt er gekeken naar een aantal belangrijke onderdelen. Deze bepalen samen jouw maximale hypotheek:
- Inkomen: hoeveel je verdient en hoe stabiel dit is
- Schulden: zoals een studieschuld of lening
- Rente: de actuele hypotheekrente en rentevaste periode
- Leeftijd: met het oog op je pensioen
- Gezinssituatie: alleen of samen kopen
Je inkomen als basis voor je maximale hypotheek
Je inkomen vormt de basis van wat je kan lenen. Hoe hoger en stabieler je inkomen, hoe meer je doorgaans kan lenen. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar je salaris, maar ook naar de zekerheid ervan. Heb je een vast contract of een tijdelijk contract met een intentieverklaring tot vast, dan kun je meestal meer lenen dan bij een tijdelijk contract of variabel inkomen.
Daarnaast wordt er gekeken naar eventuele extra inkomsten, zoals bonussen of een tweede inkomen. Dit bepaalt samen hoeveel je maximaal kan lenen en hoeveel risico een geldverstrekker bereid is te nemen.
Stijgt je inkomen?
Stijgt je inkomen binnen nu en 6 maanden? Dan kan dit hogere inkomen vaak worden meegenomen in de berekening, waardoor je meer hypotheek kunt krijgen.
Schulden en verplichtingen die je leencapaciteit beïnvloeden
Heb je schulden? Dan heeft dit direct invloed op hoeveel je kan lenen. Denk hierbij aan een studieschuld, private lease of andere leningen, zoals een fietsplan via de werkgever. Deze verplichtingen zorgen ervoor dat je minder ruimte hebt voor een hypotheek.
Ook al betaal je maandelijks weinig, de schuld telt volledig mee in de berekening. Dit zorgt ervoor dat je maximale hypotheek lager uitvalt dan je verwacht. Het is daarom belangrijk om deze verplichtingen altijd mee te nemen in je berekening.
Alleen kopen of samen lenen: dit is het verschil
Wanneer je samen een woning koopt, wordt er gekeken naar beide inkomens. Dit betekent vaak dat je meer kan lenen dan wanneer je alleen koopt. Bij alleen kopen ben je volledig afhankelijk van je eigen inkomen. Hierdoor ligt het maximale bedrag vaak lager, maar heb je wel meer controle over je financiële situatie.
Energielabel speelt een belangrijke rol
Koop je een woning die minder energiekosten heeft? Dan ben je dat geld maandelijks niet kwijt aan energie en kun je daarom meer lenen. Het energielabel van de woning heeft daarom invloed op je maximale hypotheek.
| Energielabel woning | Hoeveel extra lenen mogelijk?* |
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
|
A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
*normen 2026
Maximaal lenen of verstandig lenen: maak de juiste keuze
Het maximale bedrag dat je kan lenen, is niet altijd het bedrag dat je zou moeten lenen. Het is verleidelijk om je volledige leenruimte te benutten, maar dit kan zorgen voor hoge maandlasten. Het is daarom belangrijk om te kijken naar je huidige en toekomstige situatie. Denk aan veranderingen in inkomen, gezinsuitbreiding of andere plannen. Door hier rekening mee te houden, voorkom je dat je jezelf financieel vastzet.
Bereken eenvoudig wat je kan lenen en wat je maandlasten worden
Wil je snel inzicht krijgen in hoeveel je kan lenen? Dan kun je gebruikmaken van onze rekentool. Hiermee krijg je een eerste indicatie op basis van je inkomen en verplichtingen.
Het is daarnaast verstandig om ook te kijken naar je maandlasten. Deze kun je met Driehoek Advies zelf berekenen. Ontdek wat dit betekent voor jouw situatie.
Deze kosten moet je zelf betalen bij het kopen van een woning
Naast je hypotheek krijg je te maken met kosten die je niet kunt meefinancieren. Deze betaal je uit eigen middelen of uit de overwaarde van je huidige woning:
- Overdrachtsbelasting: tenzij je gebruikmaakt van de startersvrijstelling
- Notariskosten: voor de overdracht en hypotheekakte
- Taxatiekosten: voor het bepalen van de woningwaarde
- NHG-kosten: 0,4% van het hypotheekbedrag (norm 2026). Dit eenmalige bedrag wordt ook wel ‘borgtochtprovisie’ genoemd.
Advieskosten: voor financieel advies
Het is belangrijk om hier rekening mee te houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Praktische voorbeelden: hoeveel kan je ongeveer lenen in jouw situatie
Hoeveel je kan lenen, verschilt per situatie. Een starter met een modaal inkomen zal een ander bedrag kunnen lenen dan een stel met twee inkomens. Ook schulden of een variabel inkomen kunnen dit beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan een fietsplan via de werkgever.
Door verschillende scenario’s naast elkaar te leggen, krijg je een beter beeld van wat realistisch is. Dit helpt je om gerichter te zoeken naar een woning die past bij jouw budget.
Veelgemaakte fouten bij het berekenen van je hypotheek
Bij het berekenen van hoeveel je kan lenen, worden vaak fouten gemaakt. Dit kan leiden tot verkeerde verwachtingen:
- Alleen kijken naar het maximale bedrag: zonder rekening te houden met maandlasten en de looptijd van de hypotheek.
- Schulden vergeten: die wel degelijk invloed hebben
- Geen rekening houden met bijkomende kosten, waardoor eigen geld nodig is
- Veranderingen in de toekomst negeren: zoals inkomen of gezinssituatie
Persoonlijk en onafhankelijk advies maakt het verschil
Online berekeningen geven een goede eerste indruk, maar houden geen rekening met jouw volledige situatie. Besef dat als je al een woning hebt, de online berekeningen meestal niet kloppen. Door persoonlijk advies te krijgen, weet je precies waar je aan toe bent. Wij houden namelijk rekening met alle uitzonderingen en het beleid van de bank.
Bij Driehoek Advies kijken we samen naar wat er écht speelt. We werken onafhankelijk en stemmen ons advies volledig af op jouw situatie. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Bekijk dan meer over woning kopen of ontdek wat wij doen op het gebied van financieel advies.
Hoeveel kan ik lenen met mijn salaris?
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Als je gaat verduurzamen is er vaak meer mogelijk. Ben je een starter? Dan betaal je de bijkomende kosten zelf. Heb je een woning? Dan betaal je de kosten uit de overwaarde.
Hoeveel kan ik lenen met een studieschuld?
Een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek. Hoe groot de impact is, hangt af van de hoogte van je schuld en de voorwaarden.
Hoe weet ik wat ik echt kan lenen?
Een rekentool geeft een indicatie, maar voor een exact bedrag is persoonlijk advies nodig. Daarbij kijken we naar je volledige financiële situatie en toekomstplannen.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis cin elit. Nunc purus libero, interdum sed blandit acp retium facilisis turpis. Donec dictum neque veloran tristique egestas nulla mollis dui lorem dolor.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis cin elit. Nunc purus libero, interdum sed blandit acp retium facilisis turpis. Donec dictum neque veloran tristique egestas nulla mollis dui lorem dolor. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis cin elit. Nunc purus libero, interdum sed blandit acp retium facilisis turpis. Donec dictum neque veloran tristique egestas nulla mollis dui lorem dolor.