Einde rentevaste periode
Als je rentevaste periode van je hypotheek afloopt ontvang je van je geldverstrekker een voorstel om je rente opnieuw vast te stellen. Het kan interessant zijn om daar op in te gaan, maar vaak is een overstap naar een andere geldverstrekker interessanter. Bij overstappen kun je namelijk vaak een scherpere rente krijgen en mogelijk ook nog eens tegen betere voorwaarden.
Scherpere rente
Overstappen kan je een rentevoordeel opleveren dat oploopt tot honderden euro's of zelfs meer dan duizend euro per jaar. Kies je voor een lange rentevaste periode dan werkt dit renteverschil dus ook erg lang door.
Wijziging van risicoklasse
Hoe hoger je resterende hypotheekschuld is ten opzichte van de waarde van je woning, des te hoger de rente. Niet alle geldverstrekkers passen de rente automatisch aan als je voldoende hebt afgelost. Stap je over naar een partij die dat wel doet, dan kun je over een nieuwe rentevaste periode van 10 tot 20 jaar zo'n 0,2 procent besparen. Over een grote som scheelt dat al snel aanzienlijk.
Woningwaarde
Ook de huidige waarde van je woning speelt een rol aan het einde van de rentevaste periode. De kans is groot dat je huidige geldverstrekker je een voorstel doet op basis van de oorspronkelijke waarde van je woning. Als je overstapt naar een nieuwe geldverstrekker dan bepaalt deze de nieuwe rente op basis van een actuele taxatie van je woning. Omdat de prijzen de laatste jaren fors zijn gestegen, geldt er voor je hypotheek daardoor mogelijk direct (of sneller) een gunstiger risicoklasse. Ook hierdoor kun je dus fors besparen.
LET OP - voor hypotheken met NHG (Nationale Hypotheekgarantie) geldt meestal al direct de laagste risicoklasse. Toch kan overstappen dan nog steeds voordelig zijn, als een andere partij lagere rentes rekent.
Aflossingsvrij leningdeel
Is (een deel van) je hypotheek aflossingsvrij? Veel geldverstrekkers rekenen daarvoor een forse opslag, van 0,25% of meer. Andere geldverstrekkers doen dat niet. Dat maakt overstappen mogelijk extra interessant.
Overstappen (of oversluiten) is niet zo ingewikkeld als het lijkt! In veel gevallen kunnen we dit snel en eenvoudig voor je regelen. Meer weten? Wij helpen je graag.
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Hypotheken
Zelf berekenen
Onze diensten
Jouw situatie
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Wat valt onder bijkomende kosten?
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Wat is een hypotheek?
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?
energiebespaarbudget?
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?
overdrachtsbelasting?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
